Законодательство предусматривает ряд инструментов, которые позволяют защитить пострадавшую сторону.
Сбор доказательств
В качестве доказательства можно рассмотреть постоянные жалобы соседей о нарушении правопорядка в доме, могут подключаться к делу и обычные свидетели творящегося произвола. Если соседи пренебрегают санитарными условиями проживания в квартире, превратили ее в настоящую свалку, то можно вызвать санитарно-эпидемиологическую службу. Она нанесет визит соседям и составит акт о нарушении порядка. Необходимо взять копию составленного акта, чтобы в случае потери было что предъявить.Когда соседи шумят, игнорируют просьбы утихомирить свой пыл, на помощь нужно вызывать полицию. Представители внутренних органов составят соответствующий протокол о нарушении порядка. Нужно вызывать полицию как можно чаще. Потому что из-за одного протокола выселение соседей не состоится. Чем больше будет вызовов, тем больше шансов избавиться от проблемы раз и навсегда.
Как правило, соседи, не дающие спокойно жить, ведут аморальный образ жизни - злоупотребляют алкоголем, наркотиками. У подобного контингента задолженность по коммунальным платежам не редкость. Этот факт тоже рассматривается при решении о выселении.
Обращение жильцов ускорит процесс передачи дела о задолженности для разбирательства в судебном порядке.
К пакету документов можно еще прикрепить бланк, в котором говорится, что с соседями проводилась разъяснительная беседа. В ходе этой беседы они должны узнать, что мешают проживать в доме, нарушают общественный порядок, посягают на права и свободы жильцов.
После того как все документы собраны, следует подать иск в суд, чтобы началось рассмотрение дела о выселении.
Судебное разбирательство
Рекомендуется в суд являться жителям дома, которые недовольны поведением соседей, и чем больше будет свидетелей на суде, тем результативнее. Участковый, члены управляющий компании тоже могут участвовать в разбирательстве. В ходе допроса необходимо четко и аргументировано рассказывать о том, насколько невыносима жизнь с шумными соседями, при этом постоянно ссылаться на доказательную базу.В многоквартирных домах на одной лестничной клетке находится несколько квартир. Покупая себе жилье, не всегда можно сразу узнать, какие соседи проживают рядом. Вполне возможно, что среди них окажутся и алкоголики, и конфликтные люди. Такое соседство может быть не только некомфортным, но и достаточно опасным. Ведь в состоянии алкогольного опьянения люди могут вести себя агрессивно, что создает угрозу общественному порядку, многие пожары случаются по вине пьяных жильцов. Поэтому в случае обнаружения такого контингента на своей лестничной площадке, рекомендуется воспользоваться возможностями по их выселению, сделать это можно на вполне законных основаниях.
Как выселить алкоголика из квартиры?
Заниматься данным вопросом следует по одной простой причине – наличие у соседей проблем с регулярным употреблением спиртных напитков влечет за собой серьезную опасность для всех жильцов. Во-первых, такие люди не только нарушают покой, не давая другим спать по ночам своими шумными застольями, но и могут распространять неприятные запахи или различных насекомых (часто такие соседи не отличаются любовью к чистоте и порядку). Кроме того, в их квартире могут появляться сомнительные посетители, что создает угрозу краж в доме и совершения других преступлений. Но самой большой опасностью является возможность взрыва или пожара. Оставление непогашенного окурка в пепельнице или включенной газовой плиты – это наиболее частые причины возгорания в домах.
Выселение соседей: с чего начать?
Действующие нормативные акты содержат механизмы действенной защиты граждан от действий жильцов, мешающих соседям. Так, ЖК РФ определено, что эксплуатация квартиры или другого помещения, где проживают люди, должна осуществляться без нарушения прав и интересов всех, кто живет рядом. Это касается всех аспектов жизнедеятельности:
- Соблюдение норм и правил санитарии и гигиены (отсутствие грязи, неприятных запахов, вредных насекомых в жилье, его регулярная уборка и содержание в чистоте и так далее);
- Выполнение экологических норм (в частности, своевременный вынос мусора);
- Отсутствие нарушений требований пожарной безопасности, чтобы избежать пожаров или взрывов;
- Соблюдение правил эксплуатации жилых помещений (отсутствие шума после 23.00), уважение интересов других жильцов и так далее.
Как выселить квартирантов соседей?
ЖК РФ разрешает применение следующих мер к жильцам, нарушающим правила совместного проживания:
- Штраф или предупреждение, которое выносится уполномоченным лицом.
- Принудительное выселение шумных квартирантов, если они не являются собственниками жилья.
Если квартира находится в собственности, то в случае неоднократного обращения соседей в соответствующие инстанции, нарушитель спокойствия может быть лишен права владения помещением и принудительно выселен, правда сделать это можно только по решению суда.
В большинстве случаев достаточно штрафа или серьезного разговора участкового уполномоченного с дебоширами. Однако встречаются ситуации, когда неправомерное поведение продолжается. Тогда можно прибегнуть к крайним мерам в виде принудительного выселения собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей.
Как быть с соседями-алкоголиками?
Сразу применять правовые механизмы для решения вопроса с шумными жильцами не стоит. Для начала рекомендуется попробовать договориться с теми, кто причиняет основное беспокойство. Иногда достаточно человеку сделать замечание, и его поведение скорректируется в лучшую сторону.
Если же спокойный разговор не помог или превратился в скандал, то первым шагом к выселению буйных соседей из квартиры является вызов наряда полиции. Причем звонок следует делать не тогда, когда все тихо, а именно в момент шумного застолья, чтобы полицейские зафиксировали нарушение прав остальных жильцов дома.
Как выселить из квартиры пьющего соседа?
Если разговоры и убеждения не помогли, можно пожаловаться участковому уполномоченному полиции. Это достаточно действенный метод, особенно, если жалоба будет коллективной и ее подпишут несколько соседей. В документе следует указать следующие сведения:
- ФИО, должность и звание участкового;
- ФИО тех, кто жалуется, их подписи и контактные данные;
- Описание проблемы (какие права и правила нарушает сосед-алкоголик);
- Просьба или требование о принятии мер реагирования.
Образец заявления участковому
Как выселить соседей из приватизированного жилья?
Сложнее всего выселить собственника. Однако и здесь имеется решение. Если квартира приватизирована, а ее владелец регулярно употребляет спиртные напитки и неадекватно себя ведет, рекомендуется принимать следующие меры:
- Писать заявление участковому сотруднику полиции в каждом случае дебоша.
- Обратиться в Роспотребнадзор с просьбой проверить соблюдение санитарных норм и правил в квартире.
- Если в помещении проживают дети, обязательно следует обратиться в органы опеки, чтобы лишить взрослых родительских прав. В противном случае принудительно лишить собственности и выселить алкоголика из приватизированной квартиры будет практически невозможно.
- В случае нанесения вреда личному или общедомовому имуществу, необходимо оформлять соответствующий акт.
Все факты нарушения правил проживания в доме (шум, дебош и так далее) рекомендуется фиксировать с помощью звуко- и видеозаписывающей аппаратуры.
Выселение соседей из неприватизированного и муниципального жилья
ЖК РФ предоставляет контролирующим органам право выселять людей из муниципальной квартиры в случае нарушения прав других жильцов, а также бесхозяйственного отношения к имуществу. При выселении по данной причине альтернативное жилье не предоставляется.
Порядок действий, чтобы администрация города или района расторгла договор с нанимателем-алкоголиком, следующий:
- Во время каждого громкого застолья обращаться в полицию;
- Регулярно писать жалобы на имя участкового сотрудника полиции (желательно коллективные);
- При наличии антисанитарных условий проживания в квартире, приглашать специалистов Роспотребнадзора для фиксации нарушений норм и правил.
- Направить жалобу в администрацию города или района с требованием расторгнуть с таким жильцом договор найма с приложением всех документов, подтверждающих нарушение прав соседей.
Выселение соседей, снимающих квартиру
На практике часто встречаются случаи, когда алкоголики нарушают общественный порядок в съемной квартире. В такой ситуации необходимо иметь в виду, что ответственность за свое поведение несет не только жилец, но и собственник помещения. Поэтому, если беспокойство причиняют арендаторы, рекомендуется также обращаться в полицию. На собственника будут наложены административные штрафы, после уплаты которых, он, скорее всего, расторгнет договор с проблемными арендаторами. Если же жилье сдавалось без договора, то об этом можно сообщить в ИФНС. Такое действие также побудит собственника быстрее сделать помещение свободным, чтобы не иметь проблем с контролирующими органами.
Как выселить отца алкоголика?
Данная задача решается только в судебном порядке. Близкого родственника, особенно, если он прописан или является совладельцем помещения выселить очень сложно. Для этого потребуются очень веские доказательства его агрессивного поведения в состоянии алкогольного опьянения, подтверждение регулярности употребления спиртных напитков и дебошей после этого. Поэтому, чтобы освободиться от совместного проживания с отцом-алкоголиком, необходимо заранее заручиться поддержкой грамотного юриста.
Выселение соседа из коммунальной квартиры?
Порядок действий для жителей коммуналки такой же, как и для всех остальных. Чтобы принудительно выселили человека, необходимо задокументировать факт дебоша, неадекватного поведения и так далее. Для этого следует привлекать либо представителей управляющей компании (ТСЖ), либо участкового уполномоченного. Рекомендуется согласовать свои действия с другими соседями, чтобы в последующем не было проблем.
Решить вопрос, как выселить соседей из коммунальной квартиры, если у них нет прописки, очень просто – достаточно предупредить их о необходимости покинуть помещение. Ведь они проживают в нем незаконно, поскольку только наличие регистрации дает право занимать жилье по определенному адресу.
Как выселить соседа по общежитию?
Для решения данного вопроса необходимо обратиться к собственнику помещений. Это может быть учебное заведение, предприятие или администрация муниципального образования. Проживают в общежитиях на основании договора найма, следовательно, есть основания, чтобы его расторгнуть, в том числе, и в ситуациях, когда систематически нарушается общественный порядок. Поэтому, если соседи постоянно шумят, рекомендуется написать на них жалобу на имя наймодателя. Он вынесет им предупреждение, а если оно не подействует, то обратится в суд, и после положительного решения (при наличии доказательств фактов шумного поведения), проблемный сосед обязан будет съехать из общежития в течение семи дней.
Можно ли выселить шумных соседей через суд?
Судебная практика выселения алкоголиков или наркоманов из квартиры не однозначна. Многое зависит от прав на жилье, наличия прописки, а главное, документов, подтверждающих факты дебоша, шума и других нарушений общественного порядка. Поэтому обращаться в суд рекомендуется при наличии поддержки профессионального юриста и других соседей. В такой ситуации вероятность получения необходимого решения существенно выше.
Таким образом, решая проблему, как выселить соседа алкоголика, рекомендуется выполнить следующую последовательность действий:
- Беседа и попытка изменить поведение;
- Обращение в полицию;
- Фиксация всех фактов нарушения общественного порядка;
- Обращение в суд.
Квартира - это то место, где хочется получить немного покоя и тишины посреди суеты и постоянного шума городской жизни. И если вдруг появляются соседи, которые этого простого и естественного желания не разделяют, то пребывание дома превращается в малоприятное занятие. Особенно, если уговорить их соблюдать тишину не удается.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Но, к счастью, закон защищает права любителей покоя дает ответ на вопрос как выселить шумных соседей даже вопреки их желанию.
Нарушение прав жильцов
Закон наделяет жильцов многоквартирных домов довольно широким спектром прав. Особенно это касается собственников квартир. Но также устанавливает и ограничения.
В частности закон обязывает соблюдать права и интересы соседей. То есть, согласно классической формуле, границей реализации своих прав являются права другого человека.
К сожалению, далеко не все следуют этому правилу, считая себя вправе не обращать внимание на нужды соседей.
Но тем не менее, есть ряд действий (или их отсутствия), который закон однозначно трактует как нарушение прав соседей. К ним относятся:
- шум и громкая музыка в неурочное время;
- нанесение материального ущерба;
- несоблюдение правил безопасности, особенно пожарной;
- использование жилья не по назначению и др.
Что касается шума, то разумеется речь идет не о нормальной слышимости, вызванной нарушениями технологий строительства. За компенсацией в этом случае следует обращаться к застройщику.
В большинстве регионов России действуют законы о тишине, запрещающие проведение ремонтных работ и шумных вечеринок в ночное время: с 22-23 до 9-10 часов.
Любые превышения допустимого уровня шума в это время будет считаться нарушением прав соседей. Если, конечно, дело не в каких-нибудь форс-мажорных обстоятельствах.
Последний пункт вызывает наибольшее число вопросов. Понятно, что офис в квартире однозначно является нарушением ее назначения. Но сдача жилья в аренду не является таковым. А между тем, именно от временных квартирантов мечтают избавиться многие соседи. Но призвать к порядку как временных жильцов, так и владельца квартиры удается не всегда. Приходится искать иные, действенные меры.
Между тем, закон ясно дает понять, что нарушение прав соседей является причиной для выселения. Это касается:
- тех, кто снимает жилье по договору коммерческого найма;
- жильцов социального жилья;
Независимо от того, каково основание их нахождения в квартире, права игнорировать наличие соседей у них нет.
Основания для выселения
Даже если имеет место регулярное нарушение покоя соседей шумными жильцами, выселить их квартиры не так просто, как кажется. Право на жилище защищается Конституцией, поэтому если договориться неофициально не удается, то требуется решение суда, которое выносится на основании веских доказательств.
Поэтому прежде чем составлять исковое заявление, стоит убедиться, что действия соседей подпадают под указанные в законе основания лишения права пользования жилым помещением.
К таковым относятся, согласно Жилищному и Гражданскому кодексу:
- использование жилья не для проживания (офис, склад, мастерская и т. д.);
- систематическое нарушение интересов и прав соседей;
- бесхозяйственное обращение с жильем, приводящее к его разрушению.
При этом нарушение прав соседей может являться следствием двух других действий. В любом случае, какова бы ни была причина постоянного шума, не дающего покоя жильцам, только суд имеет право выселить соседей, нарушающих права других. Поэтому поиск средств как выселить шумных соседей квартирантов должен проходить в правовом поле.
Выселение - крайняя мера, следующая после предупреждений и административных штрафов. Для них достаточно однократного нарушения, подтвержденного протоколом.
Для того, чтобы отказать человеку в праве на жилье, придется доказать суду, что имеет место систематичность - то есть все действия, лишающие соседей покоя, производятся неоднократно.
Как выселить шумных соседей через суд
Как уже было сказано, только через суд можно решить вопрос о выселении человека из квартиры:
- Исковое заявление подается по месту проживания ответчика, рассмотрение дела ведется в порядке гражданского судопроизводства.
- Вынесенное решение можно обжаловать в законном порядке.
- Каждая из сторон представляет свои доказательства, в том числе и свидетельские показания.
Разумеется, после первой же ночной вечеринки у соседей сверху или за стеной никто никого не выселит. Но при появлении шума в неурочное время стоит вызвать полицию или же известить участкового инспектора, чтобы они зафиксировали факт нарушения права соседей на тишину.
В лучшем случае это станет причиной для нарушителей исправить свое поведение, ну а в худшем - положит начало сбору доказательств для суда.
Если шум и прочие безобразия не прекратились, то стоит выяснить, на каком основании указанные лица занимают квартиру. Обратиться за помощью в этом деле лучше всего к участковому инспектору полиции. Он является официальным лицом и может получить сведения о принадлежности квартиры и статусе ее обитателей быстрее и проще заинтересованной общественности.
Дальнейший порядок действий будет зависеть от того, каков статус неудобного соседа. При подаче заявления в суд потребуется указать:
- занимает ли человек квартиру по договору найма;
- является ее собственником.
Принимаемые судом решения будут отличны в каждом из этих случаев. Также на вынесение решения повлияют и собранные доказательства.
Меры против снимающих квартиру (квартирантов)
Прежде чем обращаться в суд, стоит попробовать воздействовать на нанимателей через владельца квартиры. Вряд ли его обрадует перспектива стать участником судебного разбирательства. Но если хозяин жилья уклоняется, то придется действовать без учета его мнения. Подавать в суд в этом случае можно и на нерадивого собственника за причиненный соседям моральный вред.
В ряде случаев арендодатель может и сам быть заинтересован в прекращении договора со столь проблемными жильцами. Если при этом имеет место оформленный по всем правилам договор найма, то он прекращается через суд, куда обращается сам владелец жилья.
При этом не имеет значения, когда происходит выселение: зимой или летом. Главное, соблюсти порядок и сроки предупреждения о превращении договора.
Выселение соседей-алкашей
Именно этот контингент наиболее часто нарушает покой соседей. Порядок выселения их такой же, как и всех прочих. Собрав доказательства, требуется обратиться в суд, если имеет место систематическое нарушение ими тишины. Или, если соседи относительно тихие, но представляют угрозу в плане пожарной безопасности, обратиться с жалобой в управляющую компанию.
В этом случае будет проведена проверка состояния квартиры, на основании которой будет подан иск о выселении. Только его подателями, а значит истцами в судебном процессе будут уже не жильцы, а местная администрация, установившая факт бесхозяйственного обращения с жильем.
Если в итоге это приведет к выселению шумных и проблемных соседей, то в претензии никто не будет.
Как быть с жильцами, которые не платят
Здесь все зависит от того, является ли жилец собственником или нанимателем. Выселить собственника, не оплачивающего коммунальные счета нельзя. Но этот факт может стать еще одним доказательством в пользу его выселения при нарушении прав других жильцов. Например, при систематическом ночном шуме.
Неуплата арендной платы может привести к выселению нанимателей без предоставления им другого жилья. Это возможно как для заключивших договор коммерческого, так и социального найма. Но опять же в комплексе с прочими нарушениями.
Решение о выселении принимает исключительно суд, а не собственник квартиры.
Сбор доказательств
Как уже упоминалось, выселение шумных и беспокоящих соседей, дело не быстрое. Поскольку главным фактором будет систематичность, неоднократность, совершаемых ими нарушений. На сбор доказательств придется потратить некоторое время. Лучше если этим будут заниматься все жильцы, страдающие от шума.
К доказательствам будут относится:
- копии полицейских протоколов, фиксирующих нарушение порядка;
- копии заявлений и обращений в управляющую компанию или администрацию и ответы этих инстанций;
- акты обследования жилого помещения, которому был причинен ущерб действиями соседей;
- акт обследования соседского жилья, если он доказывает неправомерность его использования и содержания;
- подтверждение задолженностей по коммунальным платежам.
Образец иска
Собранные документы, а точнее их копии, прилагаются к исковому заявлению.
В нем указываются сведения о:
- тех лицах, которые его подают;
- суде, в который направляется иск;
- лице (лицах), которые являются ответчиками.
Вопрос, как выселить соседей тревожит множество россиян. Тема действительно актуальна и болезненна, особенно для крупных городов.
Невозможно предугадать какие соседи могут достаться. Даже если внимательно подойти к этому вопросу при покупке новой квартиры, рано или поздно, один из соседей, окружающих жилье может съехать, а вместо него заедет тот, кто отравит спокойную и размеренную жизнь.
ВНИМАНИЕ!!!
Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .
Не ждите - запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.
Можно ли выселить соседей, если они пренебрегают правилами проживания и значительно ухудшают качество жизни окружающих граждан?
Практика решение данного вопроса подобным образом есть, однако, довести дело именно до выселения, довольно сложно.
Кто они – соседи?
Повлиять на поведение любых жильцов возможно. Какие бы сложности они ни создавали, есть ряд рычагов управления, благодаря которым можно оказать на них давление и даже наказать асоциальных жителей, живущих рядом с вами.
Говоря же именно о выселении, существенную роль несет то, кем является сосед, на каких основаниях занимает жилплощадь:
- собственник квартиры (помещения);
- арендатор;
- проживает по договору социального или служебного найма.
Основания для выселения
Жилищный кодекс дает ограниченный перечень оснований для выдворения . Исходя из практики по выселению любых категорий жильцов, можно озвучить следующий перечень, являющийся обобщенным, т. е. некоторые из оснований не существенны и неприменимы для той или иной категории жильцов.
| Не внесение платы за жилые услуги | повлекшее возникновение задолженности более полугода. |
| Нанесение существенного ущерба зданию | которое может повлечь разрушение либо аварийное состояние. |
| Просрочка по ипотеке, кредиту | если жилплощадь находится в залоге у банка. |
| Систематическое нарушение прав третьих лиц | значительно ухудшающее качество их жизни. |
| Пользование помещением не по его прямому назначению | склад или офис. |
| Нарушение противопожарных мер | создающих угрозу окружающим. |
| Нарушение санитарно-эпидемиологических мер. | Заключение комиссии. |
Требования к жильцам
Независимо, на каких основаниях жилец проживает в своей квартире, он должен:
Как выселить собственника квартиры
Вполне очевидно, что жилец, проживающий в собственности – самая трудно выселяемая категория граждан.
Суды неохотно идут на принятие подобных решений. Как правило, им предшествуют годы разбирательств и предоставление попыток для владельца устранить все недостатки и мирно договориться с соседями, подавшими иск на освобождение занимаемой жилплощади.
Чтобы выселить собственника квартиры, необходимы особо веские основания.
К таковым относятся:
Как выселить соседей, снимающих квартиру
С людьми, которые являются временными жильцами, дело обстоит намного проще. Рычаг влияния на них – владелец помещения, который, скорей всего, сдает ее, избегая оплаты налогов.
Если собственник является адекватным человеком, он не будет идти на лишние конфликты, которые могут доставить ему неприятности и либо проведет беседу со своими жильцами, которая даст положительные плоды, либо сменит их на более сговорчивых.
Выгнать квартирантов можно по любому из оснований, по которым возможно выселение жильцов.
Как могут соседи выселить арендатора:
Если и этого для собственника окажется недостаточным – необходимо подать судебный иск о выдворении жильцов. Если аргументы истца веские, и он имеет на руках доказательственную базу, суд примет положительное решение об выдворении соседей.
Соседи, проживающие по договору социального найма
Люди, которые проживают за стенкой по договору социального найма – это уже не квартиранты, но и еще не собственники. Поэтому бороться с ними сложнее, но вполне реально.
Договор социального найма с жильцами собственник помещения в любой момент. Основания для этого прописаны в статье .
Пункты, применимые для расторжения в качестве доказательств для выселения по инициативе соседей:
Проживающие по договору служебного найма
Систематическое нарушение прав соседей.
В вопросе служебного найма нет четко прописанных оснований для прекращения. предполагает возможность расторжения по инициативе сторон. Поэтому это основание дает право недовольному соседу, чьи права нарушаются, обратиться к собственнику помещения для выражения своего недовольства.
Как выселить соседей из коммунальной квартиры
Проживание в коммунальной квартире само по себе не очень приятно и комфортно, а когда соседи оказываются из неблагополучной категории граждан – это существенно ухудшает качество жизни.
Для борьбы с соседями по квартире, применимы все правила и основания, прописанные выше. Так же, как и в вопросе с соседями, учитывается основание, на котором проживают эти граждане.
Но, в вопросе проживания в коммуналках, добавляется еще одна дополнительная возможность для освобождения помещения. Если соседи проживают в комнате (комнатах) по договору социального найма и систематически нарушают права соседей своими действиями – к ним применяется статья 83 ЖК, которая в случаях социального найма распространяется только на лиц, проживающих в одном жилом помещении.
В этом случае на плечи истца ляжет бремя доказывания, что пользование общей площадью квартиры равносильно пользованию жилой площадью, но шанс победы на суде есть, причем, довольно высокий.
Как выселить соседа алкоголика
Аморальный образ жизни и алкоголизм относится к систематическому нарушению прав соседей, нарушению противопожарных и санитарных норм.
Отсюда следует, что выселение соседей-алкоголиков возможно в следующих случаях:
К примеру:
- заложит квартиру и не справится с выплатой кредита ;
- нанесет зданию существенный ущерб;
- накопит долг по услугам ЖКХ до предела, являющегося основанием для выселения.
С шумными соседями можно бороться, но выселить их практически нельзя.
У соседей есть возможность поспособствовать выселению в случаях, если:
- шумные соседи снимают жилье;
- проживают по договору служебного найма.
К методам борьбы и наказания соседей можно отнести:
Для этого необходимо пригласить его в то время, как сосед будет шуметь, эксперт сделает необходимые замеры уровня шума и выдаст свое заключение.
В данном случае, возможно, наказать не только за шум в ночное время. Если, по мнению соседа, шум днем значительно превышает допустимые нормы, можно также прибегнуть к экспертизе.
При судебном разбирательстве необходимо обязательно заявить требование кроме назначения штрафа и выплаты морального ущерба, покрыть расходы на проведение экспертизы.
Порядок действий
Соседям довольно сложно выселить жильцов, которые ухудшают качество их жизни. Основным, на что следует делать упор, служит сбор доказательственной базы для судебного разбирательства, на случай, если мирные переговоры не увенчаются успехом.
- ЖК РФ (ст. 17, 83);
- КоАП РФ (ст. 6.4);
- ГК РФ (ст. 288);
- НК РФ (ст. 333.19);
- Административный кодекс Нижегородской области (ст. 2.1);
- СанПиН 2.1.2.2645-10.
Предисловие
Проживание в квартире имеет массу преимуществ, начиная от удобного расположения самого жилого комплекса и заканчивая беспрепятственным пользованием различных энергоресурсов. Впрочем, если и негативные стороны данного вопроса. К сожалению, достаточно часто жильцы многоквартирного дома начинают искать информацию о том, не нарушая при этом закон.
Рассмотрим подобную ситуацию внимательнее и постараемся выделить наиболее важные аспекты данной проблемы, на которые следует обратить внимание при подготовке к процедуре выселения шумных соседей. Кроме того, в статье будет приведен перечень причин, которые являются законными основаниями для того, чтобы выселить нерадивого квартиранта.
Борьба с шумными соседями
Прежде чем рассказать о том, как выселить соседей из сдаваемой квартиры, стоит определиться, в каких случаях сделать это возможно и приемлемо. Основой для принятия такого решения выступает действующее законодательство, которое говорит о том, что каждый гражданин, проживающий в многоквартирном здании, имеет не только определенные права, но и принимает конкретные обязанности. В том числе речь идет и о соблюдении правил проживания с соседями (ст. 17 ЖК РФ).
К сожалению, на практике везет не всегда и порой, шум, издаваемый соседями, становится просто невыносимым испытанием для других жильцов. В таких ситуациях, российское законодательство предусматривает ряд причин для выселения граждан.
Чаще всего, данная процедура инициируется в отношении квартирантов, которые дебоширят, злоупотребляют алкоголем, постоянно затапливают жильцов снизу или используют помещение для ведения коммерческой деятельности.
Правовые аспекты
Другие жильцы, страдающие от негативной обстановки, постепенно начинают задаваться вопросом, можно ли выселить соседей за шум и каким образом инициировать процедуру. Федеральное законодательство предусматривает решение данного вопроса исключительно . Заявителем в этом случае может выступить:
- Собственник;
- Сосед;
- Группа соседей.
При наличии законных оснований провести процедуру по выселению нарушителей можно будет в кратчайшие сроки. Важно отметить, что выселение — это крайняя мера, к которой прибегают исполнительные органы, если имеют место обстоятельства регулярного и систематического нарушения действующих законодательных и санитарно-гигиенических норм.
Чтобы гарантировано получить судебное решение в свою пользу, истцу стоит заранее озаботиться подготовкой основательной доказательной базы. При этом собственники и соседи будут руководствоваться разными правовыми положениями:
- , необходимо будет обратиться к ст. 83 ЖК РФ;
- придется руководствоваться региональными законодательными положениями.
Например, в административном кодексе Нижегородской области в ст. 2.1 предусмотрены штрафы в размере от 2 до 5 тыс. рублей за нарушение закона о тишине.
Посмотреть полезное видео
Какие нарушения встречаются
Если вы не знаете, как выселить шумных соседей-квартирантов, то, прежде всего, стоит определиться с обстоятельством, которое доставляет максимальное беспокойство. В дальнейшем оно может стать законным основанием для обращения в судебную инстанцию и принятия решения . В качестве часто встречающихся причин, можно отметить следующие обстоятельства:
- Нарушение тишины и покоя других жильцов дома;
- Хулиганство;
- Дебоши и алкоголизм;
- Нецелевое использование жилого помещения;
- Нарушение санитарно-гигиенических норм.
Перечисленные факторы могут стать основанием для выселения, если нарушения будут носить регулярный характер. Если одна из причин была зафиксирована должным образом, то можно смело обращаться в суд. Особый вес имеют коллективные иски, когда свидетелями нарушений становится уже не один гражданин, а сразу несколько соседей.
Нецелевое использование жилплощади
Если о том, как можно выселить соседей квартирантов, злоупотребляющих и ведущих , все относительно ясно, то в ситуации с нецелевым использованием квартиры часто возникают вопросы.
Дело в том, что квартирант может нормально выглядеть, вести здоровый образ жизни и вежливо общаться с остальными жильцами, а вот в помещении организовать склад или производственный цех.
Решать проблему в такой ситуации придется путем привлечения органов, осуществляющих санитарный контроль. Представители ведомства произведут осмотр помещения и составят акт, подтверждающий нарушение (СанПиН 2.1.2.2645-10 и ст. 6.4 КоАП РФ).
Если речь идет об в разрез с его прямым назначением, то в исковом заявлении указывать следует ст. 288 ГК РФ, которая запрещает это делать.
Процедура подачи заявления в суд
После выявления нарушений и подготовки необходимой доказательной базы, можно составлять исковое заявление и направлять его в суд общей юрисдикции. В качестве обязательных документов, необходимо будет приложить следующие бумаги:
- Личные документы заявителя;
- Бумаги, подтверждающие статус заявителя (соседа);
- Справки, выписки, иные документы, подтверждающие, что квартирант неоднократно предупреждался о возможных последствиях;
- Протоколы, уведомления, показания свидетелей о систематических нарушениях со стороны жильца;
- Квитанция об уплате госпошлины — 200 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
Заявление передается в суд, после чего, в течение 10 дней назначается заседание. Если доказательная база представлена в полном объеме и суд посчитает ее достаточной, то будет вынесено решение, где будет указано в каком порядке и как выселить шумных соседей, снимающих квартиру. Если граждане, добровольно не покинут квартиру в установленные сроки, то их принудительно выселят приставы.
В нашей статье было рассказано о том, как выселить шумных соседей без нарушения действующего законодательства. Все советы и ссылки на статьи являются актуальными на сегодняшний день и при подобных обстоятельствах, граждане, страдающие от шума со стороны соседей, могут ими воспользоваться.
