Долевое строительство подразумевает заключение договора между двумя сторонами – застройщиком и непосредственно участником строительства. Каждая из сторон имеет свои обязательства, нарушение которых влечет штрафные санкции. Если застройщик нарушает сроки сдачи объекта, то по законодательным нормам он обязан уплатить пеню будущему владельцу недвижимости. Размер неустойки установлен нормативными документами на государственном уровне, уменьшить ее нельзя.

Чтобы выставить материальную претензию, участник должен произвести предварительные расчеты неустойки.

Сделать это можно, используя специальный калькулятор неустойки по ДДУ, который легко найти на различных интернет-порталах или самостоятельно. Произвести правильный подсчет конечной суммы поможет формула неустойки.

Долевое строительство – это весьма популярный вид приобретения новой квартиры. Он удобен для обеих сторон. Застройщик получает финансирование напрямую от потенциального покупателя, а участник вкладывает деньги поэтапно, что позволяет ему не оформлять огромные кредиты и экономить деньги на процентах займов. К тому же такое жилье имеет более низкую стоимость на выходе для участников долевого строительства.

Данный тип правоотношений регулируется договором, заключаемым на предварительном этапе. Этот документ составляется в условно произвольной форме, но обязан содержать определенные пункты, без которых он признается ничтожным. Правила оформления взаимных отношений между сторонами регулируется Федеральным законом №214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости … в РФ” от 30 декабря 2004 года. Согласно этому нормативному документу, договор долевого участия в строительстве (ДДУ) обязан включать в себя следующие основные пункты:

1. Цену договора и порядок уплаты отдельных сумм, с указанием сроков.
2. Дату передачи готового объекта участнику.
3. Гарантийный срок на недвижимость.

Кроме указанных моментов, в договоре прописывается еще масса важных нюансов, в том числе условия соблюдения прописанных пунктов. Для покупателя долевой собственности крайне важным аспектом является именно срок сдачи готовности недвижимости. Исходя из этой даты, он строит свои собственные планы. При нарушении застройщиком установленных периодов участник несет убытки, причем не только моральные.

Понятие неустойки

Неустойкой считается сумма, определенная по закону или договору, которая уплачивается стороной, не выполнившей свои обязательства или исполнившей их ненадлежащим образом.

Исходя из того, что каждый участник обязан соблюдать пункты договора. При нарушении указанных сроков готовности объекта застройщик должен выплатить пострадавшей стороне пеню. Неустойка используется как обеспечение взятых на себя обязательств. Для сторон договора долевого участия размер штрафных санкций предусмотрен Федеральным законом №214-ФЗ.

Если застройщик не включил пункт о необходимости уплаты пени за несоблюдение сроков в соглашение с участниками, это не снимает с него ответственности по ее уплате. Взыскивать штрафные суммы может любой участник договоренности, который не получил в установленный срок свою недвижимость в готовом виде.

Для застройщиков неустойка является довольно серьезной проблемой, потому что сам процесс строительства спрогнозировать с точностью до дня невозможно. Но штрафные пени могут быть отменены в том случае, если строительная компания заранее, не позднее двух месяцев до планируемого окончания, известит участников о возникших трудностях и внесет изменения в пункт договора о сроках сдачи объекта.

Правила расчета

Формула расчета неустойки выглядит следующим образом:

СД × 1/300СР × ДП = Н,

СД – стоимость договора,

1/300СР – одна трехсотая ставки рефинансирования, которая берется на день расчета по данным Центробанка России,

ДП – дни, просроченные после указанной в соглашении даты сдачи объекта,

Н – полученный размер неустойки.

Можно рассмотреть формулу на более конкретном примере. Участник ДДУ подписал договор на 5 000 000 рублей. Застройщик просрочил сдачу на 30 дней. Участником ДДУ является гражданин, поэтому формула умножается на 2. Актуальная на день расчета ставка рефинансирования Центробанка – 7,25%. Посчитать легко:

5 000 000 * 1/300 * 7,25/100 * 30 * 2 = 72 428 рублей.

При полном расторжении договора с застройщиком будет выплачено 5 074 428 рубля.

Порядок взыскания

Отстаивать свои права участникам долевого строительства необходимо самостоятельно.

Безусловно, сам застройщик не станет добровольно рассчитывать пеню и отдавать ее покупателю. Для взыскания штрафных санкций у каждого участника есть два законных пути:

1. Договорной, когда разногласия решаются на добровольной основе.
2. Судебный, если вторая сторона отказывается выплачивать требуемую неустойку.

Обратите внимание, что при предъявлении претензии речь может идти не только о начислении пени. Кроме этого, граждане могут взыскивать штрафы за понесенные материальные убытки по причине несвоевременной сдачи недвижимости. Ярким примером основания для начисления штрафа считается необходимость снимать жилое помещение для проживания сверх расчетного срока. Стоимость аренды может быть взыскана с недобросовестного застройщика.

Большинство споров подобного рода решается исключительно в судебном порядке, но это не исключает необходимости сначала направить претензию строительной компании, предложив урегулировать вопрос мирно в досудебном порядке.

Направление претензии

Составление претензии – это весьма ответственный момент. Для грамотного изложения фактов лучше всего обращаться к юристам, которые практикуют данный раздел юриспруденции и смогут оптимальным образом описать ситуации и выразить требования. Руководствуясь приложенным образцом документа претензию можно составить и самостоятельно. В бумагу надо включить следующие пункты:

1. Реквизиты сторон ДДУ – наименование строительной компании, ФИО участника, адреса и телефоны.
2. Название документа.
3. Изложение фактов начала сотрудничества с указанием номера договора долевого участия и ссылками на его пункты.
4. Отсылки на законодательный акт №214-ФЗ статью 6.
5. Расчет суммы неустойки.
6. В случае выставления штрафных санкций приводятся суммы их расчета.
7. Выставление требований с указанием конечной суммы и периода урегулирования вопроса.
8. Предупреждение о том, что в случае отсутствия удовлетворения требований будет подан иск в суд.

Претензия заверяется гражданином собственной подписью и датой ее составления.

Судебный порядок

Исходя из сложившейся практики, можно сказать, что решать проблемы мирным путем со строительными компаниями довольно сложно. Материальное удовлетворение претензии, скорее, исключение, чем правило. Зачастую направление этого документа считается лишь необходимым шагом перед обращением в суд.

Наличие направленной ранее претензии при подаче искового заявления в суд, является обязательным условием. Кроме этого, иск подкрепляется документами-основаниями, главным среди которых считается договор долевого участия. Исковое заявление составляется по примеру претензии и содержит в себе следующие сведения:

1. Наименование судебной инстанции, куда направляется иск. По нормам обращаться следует по адресу регистрации ответчика.
2. Данные застройщика и участника.
3. Краткое изложение сути сложившейся ситуации.
4. Предъявление требований.
5. Основания для взыскания материальной неустойки.
6. Расчет пени и штрафов, подлежащих выплате.

Кроме иска и пакета документов, заявитель представляет в суд квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение дела. Данные расходы могут быть также включены в сумму иска.

Судебная практика

В конце 2017 года Октябрьский районный суд города Пензы рассмотрел иск, поданный участниками долевого строительства застройщику. Сразу два истца инициировали процесс по отношению к недобросовестному застройщику, который просрочил сдачу объекта на несколько месяцев. В иске они излагали требования следующего порядка:

1. Выплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Расчеты пени были приведены.
2. Оплатить штрафные санкции за понесенный моральный ущерб.

Закон 214-ФЗ защищает финансовые интересы дольщиков через механизм взыскания неустойки.

Кроме того, с 1 января 2017 года в силу вступили нововведения и изменения в сфере законодательства о долевом участии в строительстве, которые напрямую коснулись и застройщиков и дольщиков.

Подробнее о порядке расчета неустойки по 214-ФЗ , принятых поправках и новых правилах отношений в долевом строительстве – читайте далее.

Для подачи иска от истца потребуются следующие документы:

• Российский паспорт (копия всех страниц).
• Заключенный и подписанный договор долевого участия в строительстве (копия).
• Договор о переуступке прав требования (цессии), если имело место переуступка.
• Копии платежных документов по ДДУ.
• Претензия с требованием о выплате неустойки (при отправке по почте почтовое уведомление о получении или информация с сайта Почты России).
• Акт приема-передачи жилого объекта (есть имеется).
• Документы, подтверждающие дополнительные убытки и расходы.

После сбора всех документов необходимо будет составить исковое заявление в письменной форме. В нем потребуется указать все данные об истце и ответчике (наименование, местонахождение), обстоятельства нарушения требований, доказательства и цену иска (неустойка и убытки).

Суд рассматривает дело с учетом всех обстоятельств и предоставленных доказательств и приводит доводы в соответствии с нормативными актами РФ. По статье 333 Гражданского Кодекса РФ уменьшение суммы неустойки судом возможно в случае, когда требуемый размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения заключенного ДДУ. Частой является ситуация, когда дольщики в соответствии с данной нормой получают не более половины от заявленной суммы. Уменьшение суммы неустойки может быть рассмотрено по заявлению ответчика, в котором указываются объективные причины и мотивы допущенных нарушений.

Статистика судебной практики по взысканию неустоек с застройщиков показывает, что исковые требования удовлетворяются как частично, так и полностью. Все зависит от конкретного случая и многочисленных субъективных факторов и практики конкретного суда, с которой рекомендуется заранее ознакомиться. Если речь будет идти о больших суммах, то иногда имеет смысл даже поменять подсудность дела (например, зарегистрироваться по месту жительства у родителей).

Расчет неустойки застройщика по 214-ФЗ

Определить размер неустойки каждый дольщик может самостоятельно, воспользовавшись специальным калькулятором:

Суду психологически проще принять решение о взыскании с застройщика суммы в 50-900 тыс. рублей, чем в 2 млн. рублей.

Кроме того, если сумма иска находится на границе 1 млн. рублей, рекомендуется сократить ее до указанного предела, а на суде обратить внимание, чтобы аккуратно применял ст. 333 ГК РФ , ведь вы уже добровольно сократили сумму иска на N тысяч рублей по следующим требованиям…

Можно ли зачесть неустойку в счет доплаты за метраж

Ст. 410 ГК РФ определяет возможность зачета суммы неустойки за срыв сроков передачи квартиры покупателю по ДДУ, требуемой с застройщика, в счет погашения задолженности дольщика за лишние квадратные метры, выявленные после контрольных обмеров БТИ. Однако положительная судебная практика по аналогичным вопросам встречается редко.

Дольщикам рекомендуется изначально убедиться, на самом ли деле квартира имеет лишние метры. Сделать это можно самостоятельно, измерив общую площадь. Если полученные данные не соответствуют представленным застройщиком, то лучше провести независимую техэкспертизу. Проводится она аттестованными организациями и стоит от 10 тысяч рублей и выше. Результаты экспертизы и должным образом оформленный отчет можно в дальнейшем использовать в суде.

Также участник ДДУ может попробовать не платить за эти метры. Но при отказе застройщика идти на подобный взаимозачет выходом может стать только обращение в судебные органы.

После подачи искового заявления застройщик, как правило, охотнее идет на взаимозачет. Хотя все, безусловно, зависит от конкретной ситуации и обстоятельств.

Налоги с полученного возмещения неустойки по исполнительным листам

И в заключение, немного печальной информации. Согласно требований Налогового кодекса РФ (п. 3 ст. 127 ), моральный вред НДФЛ не облагаются, а вот штрафы за несоблюдение в претензионном порядке удовлетворения требований потребителя, неустойка, выплачиваемые гражданину в рамках исков по 214-ФЗ и закона о защите потребителей не подлежат освобождению от обложения подоходным налогом. На вас будет лежать обязанность как декларирования, так и оплаты этих полученных средств.

Принятые в 2017 году изменения в главном нормативном акте 214-ФЗ , регулирующем особенности отношений между участниками долевого строительства, позволят обеспечить гарантии повышенной безопасности и прозрачности в области осуществления расчетов по ДДУ, сроков сдачи объектов в эксплуатацию и ответственности за их нарушения, а также порядка расчетов неустойки (пеней). Нововведения коснулись как вопросов оплаты (открытие эскроу счетов), так и вопросов по качеству и ключевых параметров, направленные на максимально близкое соответствие заявленным параметрам, обозначенным в договоре о долевом участии в строительстве.

Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ. На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 7,75% годовых (по состоянию от 18.12.2017).

Калькулятор

Стоимость объекта долевого строительства по договору * руб.

Дата передачи объекта долевого строительства по договору *

Физическое лицо Юридическое лицо

Считаем по ставке:

* - поля, обязательные для заполнения Рассчитать

Количество дней просрочки: 280

Неустойка:руб.

Бесплатная юридическая консультация:

Штраф:руб.

Итого застройщик должен оплатить:

По Федеральному Закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, согласно ч.2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик - гражданин, и 1/300 - если это юридическое лицо. Этот пункт - защита дольщика, который имеет право вернуть деньги с учетом инфляции.

Когда и за что можно требовать неустойку

Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:

ДДУ расторгнут до окончания срока действия - в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик - кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.

Бесплатная юридическая консультация:

ДДУ расторгнут после окончания срока действия - в этом случае, дольщик может требовать неустойку:

за просрочку свыше 2-х месяцев при сдаче объекта;

за объект, не сданный в срок, через 2 месяца после окончания действия ДДУ.

Кроме того, дольщик может потребовать:

сделать перерасчет неустойки на дату основного заседания суда;

Бесплатная юридическая консультация:

штраф в размере 50% от неустойки;

штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы - 1% за каждый просроченный день;

компенсацию за моральный ущерб;

возмещение убытка (ввиду просрочки передачи квартиры - оплату арендной платы за незапланированный и вынужденный найм жилья)

оплату судебных издержек.

Бесплатная юридическая консультация:

Важно: если застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ, а дольщик уклоняется и не подписывает акт приема - сдачи или другой передаточный документ, то застройщик освобождается от уплаты всех пени!

Тут налицо недобросовестность дольщика, намеренно затягивающего срок получения построенного жилья с тем, чтобы потребовать неустойку. В этом случае закон на стороне застройщика.

Как правильно посчитать пени?

Можно самостоятельно произвести расчет с помощью онлайн калькулятора выше, которые автоматически определяют сумму неустойки. Но давайте вместе поймем механизм и разницу в способах расчетов, чтобы знать как это все рассчитывается.

За каждый день просрочки, по новой редакции ч.2. ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, прописано, что за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства. т.е срока сдачи объекта, от цены ДДУ.

Ввиду многочисленных вопросов и судебных споров по долевому строительству и расчетах неустойки, полагающейся участнику ДДУ, 4 декабря 2013 г. Президиум Верховного Суда РФ составил обзор, который предписал:

Бесплатная юридическая консультация:

Если построенный объект передан дольщику с просрочкой, то период просрочки начинается со дня, следующего после указанного в ДДУ срока сдачи объекта и заканчивается в день подписания передаточного акта.

Это значит, если в договоре указано, что квартиру сдадут не позднее 31.12.2016г, то с 1 января 2017 начинается отсчет просрочки. Даже если акт подписан 1 января 2017г., просрочка составит 1 день.

Сумма пени = (Сумма договора * количество просроченных дней * ставка рефинансирования в %)/150

Если дольщик - юридическое лицо - то высчитываем 1/300.

Сумма по ДДУ00 рублей.

Бесплатная юридическая консультация:

Просрочка составила 30 календарных дней.

Подставляем в формулу все известные данные и считаем неустойку за 1 месяц:

Бесплатная юридическая консультация:

(* 30 * 8%) =руб.

Ставка рефинансирования до 2016 г. практически была неизменна, равная 8,25%.

Но, с введением понятия ключевой ставки с 1 января 2016г. по Указанию ЦБ РФ № 3894-У от 11.12.2015 г., равной 11%, которая в ФЗ № 214-ФЗ не упомянута, возникли сложности при подсчетах. Так, с 1 января 2016г ставка рефинансирования равна ключевой ставке.

Ставка рефинансирования - это годовой %, под который Банк России выдает кредит коммерческим банкам. Значения ставки можно посмотреть на сайте Банка России (данные до 01.01.2016 г.).

Ключевая ставка - минимальный %, под который Банк России выдает краткосрочный (на 1 неделю) кредит коммерческим банкам.

Бесплатная юридическая консультация:

Одновременно, это максимальный %, под который Банк России принимает депозиты от коммерческих банков. Была введена с целью регулировать инфляцию - в кризисы повышается (выгоднее деньги вкладывать в банки и получать %), в стабильные периоды - понижается (выгоднее тратить, вкладываться в развитие, инвестировать).

В законодательных актах расчеты и начисления штрафов, пени, неустоек пока завязаны на ставке рефинансирования, с 01.01.2016 она стала равна ключевой.

Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/150 (или /300)

В связи с регулированием уровня инфляции, ЦБ РФ неоднократно менял ключевую ставку (см. на сайте Банка России, либо Wikipedia).

• до 31.12.2015г. включительно, по ставке рефинансирования 8,25 процентов годовых.
• с 01.01.2016г. по 13.06.2016г., по ключевой ставке 11 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 31.07.2015г. с официального сайта www.cbr.ru)
• с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. по ключевой ставке - 10,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 10.06.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)
• с 19.09.2016г. по 26.03.2017г. по ключевой ставке - 10 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.09.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)
• с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. по ключевой ставке - 9,75 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 24.03.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
• с 02.05.2017г. по настоящее время по ключевой ставке - 9,25 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 28.04.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).
• с 16.06.2017г. по настоящее время по ключевой ставке - 9 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 14.06.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
• с 18.08.2017г. по настоящее время по ключевой ставке - 8,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.08.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
• с 30.10.2017г. по настоящее время по ключевой ставке - 8,25 процентов годовых.

При расчете неустойки, если сроки ДДУ попали в эти периоды, действует несколько принципов. Взяв за основу один из них, можно постараться максимально извлечь выгоду.

Бесплатная юридическая консультация:

Расчет по каждому периоду действия ставки

Расчет на дату подписания акта о приеме-сдачи объекта

Расчет на дату подачи иска (если объект не передан)

Первый вариант расчетов более логичный, поэтому суды, как правило, руководствуются этим механизмом.

Сумма по ДДУ00 рублей.

Бесплатная юридическая консультация:

Она составила 458 календарных дней. Этот период разбиваем на несколько, так как ставка менялась, и подсчитываем неустойку по дням по той же формуле::

Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ставка в %)/150

Кол-во просроченных дней

Бесплатная юридическая консультация:

Расчетная сумма пени, в руб

Когда расторгается ДДУ и возвращается полная сумма по договору вместе с неустойкой за весь срок пользования, получается, что застройщику была дана ссуда под большой процент - в среднем, не менее 23 % годовых!

Очевидно, что при высокой процентной ставке итоговая сумма в расчетах будет больше.

Таким образом, окончательная сумма неустойки зависит от:

количества дней с момента передачи денег застройщику до даты расторжения ДДУ

Бесплатная юридическая консультация:

количества просроченных дней

ставки рефенансирования (или ключевой ставки)

физическое или юридическое лицо - дольщик

В ч.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г “Об участии в долевом строительстве” упомянут тезис о размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства. Т.е. это дата, когда фактически застройщик (с просрочкой) сдал, а дольщик - получил свою квартиру.

Но в юридической практике трактовка законов может быть неоднозначной. Вот почему нужны адвокаты, использующие всевозможные способы, аргументацию, доказательную и документальную базу для вынесения самого выигрышного решения в пользу клиента.

Бесплатная юридическая консультация:

Поэтому, не торопитесь сразу взыскивать первую попавшуюся сумму. Исходя из конкретного случая, учитывая сроки, периоды и разные процентные ставки, необходимо посчитать неустойку всеми возможными способами, сравнить полученные итоги и определиться, какую сумму требовать.

Важно: при расчетах не переборщить, исходить из реального положения вещей и финансового состояния застройщика, и требовать разумную сумму неустойки. В этом случае суд идет навстречу истцу.

Если схемы расчетов не вписываются в рамки положений ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, суд, учитывая объективные обстоятельства застройщика по невыполнению обязательств ДДУ, может применить статью 333 Гражданского Кодекса РФ “Уменьшение неустойки судом”, произвести перерасчет и существенно занизить заявленную сумму.

Дата сдачи квартиры по ДДУ: 31.12.2015г.,

Дата предъявления претензии 21.06.2016г

Бесплатная юридическая консультация:

При просрочке в 230 дней адвокаты рассчитали неустойку по периодам, учитывая изменения ставки, и получилась сумма околорублей:

Но судья постановил выплатить пени, пересчитав сумму по единой ставке за весь этот период, что её уменьшило.

Ситуация с точностью наоборот:

При просрочке около 7 месяцев первоначальный расчет по ставке 11% на день подписания передаточного акта судья посчитал завышенным требованием и в этом случае неустойку выплатили, приняв за основу расчет по ставке за определенный календарный год:

И в этом случае сумма оказалась меньше расчетной.

Бесплатная юридическая консультация:

Учитывая, что нет единого законодательного предписания, каким методом рассчитывать сумму неустойки, в каждом конкретном случае судья, принимая во внимание обстоятельства и доводы сторон, выносит соответствующее решение, чаще руководствуясь способом подсчета по периодам.

Ожидаются соответствующие разъяснения Верховного Суда Российской Федерации. Пока их нет - можно рассчитывать на максимум.

Кроме объективных причин, определяющих размер взысканий, есть и субъективные. Имеет значение, в какой суд обращаются с иском, какая строительная компания является ответчиком, ее репутация, количество и качество построенных объектов.

Наблюдается тенденция указывать в ДДУ штрафные санкции - конкретную сумму неустойки. Это, в какой-то степени, выгодно обеим сторонам.

Кстати, некоторые законопослушные и добросовестные застройщики охотнее соглашаются на внесудебное расторжение ДДУ и выплачивают неустойку, т.к. огласка о несостоятельности или, наоборот, о 100% выплате максимально затребованной суммы может привести к лавинообразному потоку аналогичных исков.

Бесплатная юридическая консультация:

Правда, выплачивают меньше, но в срок и гарантированно. Иногда это устраивает и дольщика, т.к. исход судебного разбирательства не ясен и требует затраты определенных усилий, времени и хлопот.

Нужна помощь и консультации? Обращайтесь!

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам + 7 . Консультация - бесплатна!

Бесплатные сервисы

Полезное

Вопрос-ответ

О сайте:

Важно знать:

Обратите внимание:

© - Юристы по долевому строительству - Юридическая помощь по вопросам оформления, регистрации и расторжения договора долевого участия. Проверка надежности застройщика. Судебные споры с застройщиками и выплата неустойки. Копирование запрещено. Информация на сайте не является публичной офертой

Порядок действий после оставления заявки: Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем. Оставьте свои контактные данные:

Бесплатная юридическая консультация:

После отправки данных с вами свяжется юрист как можно быстрее.

Калькулятор расчёта неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ (ст.ФЗ)

Калькулятор работает по правилам расчёта неустойки, описанным в ч. 2 ст.ФЗ «Об участии в долевом строительстве»

С 1 января 2016 года в расчётах пени по 214-ФЗ ставка рефинансирования ЦБ РФ была приравнена к ключевой ставке ЦБ

С 1 января 2017 года вступает в силу новая редакция ст.ФЗ, однако никаких изменений в расчётах неустойки не произошло.

Бесплатная юридическая консультация:

Если дольщиком выступает физическое лицо, то по сравнению с юридическим лицом пени начисляются в двойном размере

Обращаем ваше внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по ДДУ, которые считают неверно.

Их типичная ошибка, что они вычисляют процент за каждый день просрочки сдачи дома, округляя его до 3х разрядов после запятой, а то и до 2х.

Например, для ставки ЦБ 11% формулу 2 × 11/300 они рассчитывают как 0,073 . Однако на самом деле результат расчёта равен 0,073333(3)

Таким образом происходит сильное искажение результатов пени. Например, при стоимости договора рублей , периоде просрочки сдачи дома с 02.01.2016 года по 31.03.2016 года, - в некоторых популярных калькуляторах получается результат пени рублей . Но правильный результатрублей.

Последнее обновление алгоритма калькулятора 13.04.2017

Введите параметры задолженности

Сайты, которые нам доверяют

Ниже перечислен список сайтов, которые разместили на своих площадках виджет данного калькулятора

и ещё 9 других сайтов

Суды, которые нам доверяют

Ниже перечиселен список официальных сайтов судов, которые поделились ссылкой на наши калькуляторы, как образец для расчётов

Суды, принявшие расчёты

Ниже перечиселен список ссылок на решения судов, которые приняли исковые заявления с таблицей расчётов, выполненных с помощью данного калькулятора

В начале 2017 года квартиру продал, могу ли я получить неустойку?

Срок сдачи дома (квартиры) - 1 квартал 2016 г., т.е. 31.03.2016. Дом введен в эксплуатацию 23.06.2016, по акту приема-передачи квартира передана 08.07.2016. Однако до настоящего времени договор купли-продажи (основной) со мной не заключен. Согласно договора при неисполнении застройщиком обязательств по договору договор может быть мною расторжен в одностороннем внесудебном порядке с выплатой мне стоимости квартиры, включая задаток и неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования (на день расторжения договора). Однако расторгать договор не хочу, т.к. в случае возврата мне вышеуказанных выплат, другую квартиру купить не смогу. Подскажите на какую сумму неустойки в данном случае я могу рассчитывать и какой из калькуляторов необходимо применить. Буду искренне признательна за ответ.

Наша редакция согласна с вами, т.к. в разные периоды времени действовала разная монетарная политика ЦБ, а цель пени за просрочку по ДДУ в том числе и компенсационная.

Однако пока судебная практика жестока по этому вопросу - на день подачи иска в суд.

Да, вы можете оставить на день подачи иска

И еще, стоит ли подавать ходатайство о расчете на день слушания или можно оставить расчет в иске, т.е. на день подачи?

Еще раз благодарю!

Размер ставки получается 1/300 ставки ЦБ за каждый день или 1.21 x ставка ЦБ за год.

Т.е. как если бы вы положили все свои миллионы за квартиру в банк под 11.8% годовых. Если вы физлицо, то ставка удваивается, т.е. как если бы вклад 23.6% годовых.

Подскажите пожалуйста. Я верно понимаю, что в задолженность я должен забить полную стоимость квартиры?? Какие то нереальные цифры получаются.

Двукратный размер отменяется.

Вы можете подавать иск в любое время до сдачи. Ставка ЦБ на день подачи иска в суд

Увы, вы не напрямую можете требовать неустлйку. И всё зависит от того, что написано в договоре именно с ЖСК. А там по-видимому, прописано именно так, как посчитал ваш юрист.

по договору о долевом строительстве жилья? Стоимость квартиры

Формулировка в статье 6 ФЗ-214 прописана нечётко. Что считать "ставкой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства"

В комментариях ниже этот вопрос поднимался, люди склоняются к версии о дате, когда обязательство было исполнено.

Тем не менее, если посмотреть статью 314 ГК РФ "Срок исполнения обязательства". Там мы можем увидеть определение срока исполнения обязательства:

"1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода."

Застройщик прислал ответ, что " с 19.09.16. ставка составляет 10% и что по п.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований ". Так же написал, что заявление будет рассмотрено после предоставления верного расчета.

Спасибо за разъяснение

Кроме того, взыскивать можно поэтапно.

1-й период с просрочки по вынесение решения/хаключение мирового соглашения

2-й этап с момента заключения мирового соглашения (этот день не учитывается) по момент сдачи дома..

приведу один пример из многих

Возражения представителя ответчика о том, что период просрочки не наступил, так как квартира истцу не передана, в связи с чем правовых оснований для взыскания неустойки не имеется, суд отклоняет.

Ранее здесь в комментариях один из юристов писал, что нужно расторгать и по 1/300 считать. Теперь будем знать, что можно и без сдачи объекта подавать в суд.

1. Если дом не сдан, то вы не можете обратиться в суд. Можете посчитать только примерный размер неустойки на текущую дату.

Изменили с "день фактической оплаты" на "день фактического исполнения" - не доглядели =) Спасибо за замечание.

ДЕНЬ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА - эту формулировку некоторые трактуют, как день, когда нужно исполнить обязательство, т.е. день, указанный в договоре. Поэтому мы даём выбор пользователям, как проводить расчёт.

Однако, так же как и Вы, мы считаем, что "день исполнения обязательства" - это именно день фактической передачи объекта, и поэтому по умолчанию в калькуляторе установлен именно этот пункт.

А что значит одинарная ставка?

Не забывайте рассказывать про калькуляторы Договор-Юрист.Ру знакомым!

Спасибо за отзыв!

С даты передачи по договору.

Описание калькулятора расчёта пени по ст.ФЗ

Спасибо, что воспользовались расчётом калькулятора от «Договор-Юрист.Ру»! x

Данный калькулятор предоставляет расчёт абсолютно бесплатно, и доступ к нему никогда не станет платным.

Взамен мы просим от вас совсем немного лояльности и помощи в распространении:

1. Рассказать! Не забудьте рассказать об этом калькуляторе своим знакомым, коллегам и особенно судьям
2. Отзыв! Оставьте отзыв или замечание и предложение на этой странице
3. Показать судье! В заявлении в суд вы можете указать: «расчёт был проведён с помощью калькулятора на сайте https://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/ ».

Вполне вероятно, что судья уже знает о калькуляторе и охотно согласится с расчётом без дополнительных проверок.

Помочь людям! Если Вы прилагали к заявлению таблицу с расчётами данного калькулятора и получили положительное решение, поделитесь номером дела с нами! Или для анонимности можно сообщить примерную дату (месяц, год) и название суда, в котором проходило дело.

Пусть люди знают, что расчёты данного калькулятора принимаются судами!

Возникли вопросы по пунктам? Можете обращаться на электронную почту

Информация

Документы

Калькулятор неустойки по ДДУ, ст.ФЗ

Вы дольщик и застройщик задержал вам сдачу дома?

Калькулятор расчёта неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ, ст.ФЗ (актуален на 22 января 2018 года) поможет Вам сделать расчёт пени по договору долевого участия. Как для физических так и юридических лиц.

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

Калькулятор неустойки по 214 ФЗ

Можно ли взыскать в полном объёме неустойку и штраф в суде общей юрсидикции без снижения по 333 ГК РФ?

Ниже, по клику мышкой на изображении, можно ознакомиться с таким отличным решением. По нему застройщик уже перечислил нашему клиенту денежные средства в размере болеерублей.

Чтобы взыскать неустойку и штраф в полном объеме через СОЮ, застройщик или его юристы должны совершить процессуальную или иную ошибку, а представитель истца её обнаружить и этим воспользоваться.

Это и произошло в данном случае.

Чтобы повысить шансы на взыскание неустойки в полном объёме можно воспользоваться схемой по взысканию неустойки через Арбитражный суд.

Обращайтесь, мы консультируем ежедневно с 9 до 21 ч. по тел.-51-06.

После изменения ставки в программу калькулятора ДДУ каждый раз вносятся изменения, однако в кэше вашего браузера могут сохраняться не актуальные данные (сохранённые ранее вашим браузером ставки), т.е. данные не содержащие сведений о последнем изменении ставки.

Если не знаете как очистить кэш в браузере - спросите у Яндекса (это быстро и просто).

Браузеров сейчас так много, что написать инструкцию для каждого из них довольно затруднительно.

Если на страницу с калькулятором зашли в первый раз - очищать кэш в браузере не нужно!!

Если вам не виден калькулятор ДДУ или у вас не отображаются данные вычислений - попробуйте сделать следующее:

Панель интерактивна, по клику калькулятор откроется.

2. Если рабочее окно калькулятора открыто, но вам не доступны результаты вычислений, следует:

Обновить версию браузера на актуальную.

Зайти с обычного компьютера, на некоторых мобильных устройствах результаты вычислений не видны на экране.

Проверить, включен ли JavaScript в браузере.

Как пользоваться калькулятором неустойки по ДДУ.

Как заполнять поля онлайн калькулятора процентов по 214 ФЗ?

2. В поле «дата передачи квартиры по ДДУ» указываете дату в которую по условиям договора застройщик должен был передать квартиру.

3. Поле «дата передачи квартиры по акту»:

Если подписан акт приема-передачи квартиры, то указываете дату его подписания;

Если акт передачи квартиры не подписан, не заполняете это поле. В таком случае калькулятор сделает вычисления на текущую дату.

Если вы собираетесь отправлять претензию, указываете в этом поле день, когда вы понесете претензию на почту.

Если вы собираетесь уточнять ваши требования в суде в части увеличения размера неустойки, указываете в этом поле дату судебного заседания в котором вы подадите соответствующее ходатайство.

Алгоритмы работы онлайн калькулятора по ДДУ.

1. Расчет на день подписания акта приёма - передачи.

Если отметить эту опцию, калькулятор посчитает проценты по 214 ФЗ по ставке, которая действовала на дату, которую вы проставили в поле «дата передачи квартиры по акту». Ставка только в 2016 году менялась три раза. Калькулятор знает в каком временном отрезке, какие были ставки, поэтому указывать их нигде не нужно.

2. Расчет по периодам действия ставок ЦБ РФ.

Если отметить эту опцию, калькулятор посчитает по всем периодам, в которых действовали разные ставки за период просрочки по ДДУ. Поскольку в году ключевую ставку ЦБ постоянно снижал, в большинстве случаев расчет по второй опции будет более выгодным, чем по первой.

3. На усмотрение калькулятора.

Калькулятор сам выберет наиболее выгодный вариант. Например, если большой промежуток просрочки придется на 2015 год, когда ставка была минимальная - 8,25 процентов, калькулятор не будет считать по периодам, а посчитает по ставке на дату фактического исполнения обязательства.

Отображение результатов вычислений калькулятора неустойки по договору долевого участия на примере.

Цена квартиры по ДДУ00 руб.

По условиям договора, квартиру должен был передать застройщик - 31.03.2016г.

До настоящего времени квартира по акту не передана. Претензию дольщик планирует направить по почте 02.11.2017г.

Поскольку в течение17 годов ставка постоянно уменьшалась, была выбрана опция - расчет по периодам (так бы посчитал и калькулятор по своему усмотрению).

Так как день, в который должна была быть передана квартира, в расчёт процентов не входит, калькулятор считает неустойку со следующего дня, т.е. с 01.04.2016г.

Дата начала и окончания периода действия ключевой ставки ЦБ;

Количество дней в каждом периоде;

Размер ставки для каждого периода;

Сумма по каждому периоду.

Результат вычислений онлайн калькулятора будет выглядеть следующим образом:

с 01.04.2016г. по 13.06.2016г. руб. 00 коп. x 74 x 11% x 1/150 =руб. 33 коп.

Подсчет калькулятором штрафа по ДДУ в соответствии с законом о защите прав потребителей (ЗоЗПП)

Размер неустойки и штрафа в совокупности;

Общий срок просрочки, если выбрана опция «по периодам»;

Государственную пошлину, если цена иска превысит рублей.

Общий срок просрочки по ДДУ составляет: 581 календарный день.

Проценты в совокупности за весь период просрочки: руб. 33 коп.

Штраф по ЗоЗПП: руб. 17 коп.

Пени и штраф: руб. 50 коп.

Госпошлина: (руб. 33 коп.00 руб. 00 коп.) x 0.5% =руб. 04 коп.

Формула, онлайн калькулятора неустойки по ДДУ.

Калькулятор считает неустойку по договору долевого участия, используя формулу, установленную законодателем в федеральном законе №214-ФЗ: «стоимость квартиры по ДДУ» х «количество дней просрочки» х (ставка рефинансирования /ключевая ставка ЦБ/100) х (1/150).

Если квартира передана по акту до 31.12.2015г. включительно, при подсчете неустойки используется ставка рефинансирования 8,25%.

Если квартира передана по акту после 01.01.2016г. включительно - используется ключевая ставка ЦБ РФ, поскольку с 01.01.2016г. ЦБ РФ приравнял значение ставки рефинансирования к ключевой ставке, при этом с указанной даты самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается.

В зависимости от текущей экономической ситуации в стране регулятор пересматривает ставку, поднимая ставку при ускорении инфляции и понижая ставку при ее снижении.

В последнее время в связи с уменьшением инфляции ключевая ставка медленно снижается, а в связи с ростом цен на нефть такая тенденция сохранится и в ближайшем будущем.

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11.12.2015г. N 37) Указанием Центрального Банка РФ №3894-У от 11.12.2015г. с 01.01.2016г. значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки, определённому на соответствующую дату, при этом с 01.01.2016г. самостоятельное значение ставки рефинансирования Банком России не устанавливается.

Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 31.07.2015г. с официального сайта www.cbr.ru)

Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 10.06.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)

Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.09.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)

Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 24.03.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)

Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 28.04.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.06.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 15.09.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 27.10.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 15.12.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

Работаем по честному! Оплачиваете судебное представительство по факту перечисления застройщиком денег на ваш расчётный счет.

Хотите узнать больше - жмите на желтую кнопку.

В статье расчет неустойки по ДДУ более подробно о юридической стороне вопроса по определению периодов и сроков по которым считает калькулятор.

С экономической точки зрения это намного выгоднее, чем взыскивать неустойку по ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, т.к. при расторжении договора проценты по ч.2 ст. 9 ФЗ-214 начисляются с даты оплаты цены договора, при этом штраф по ЗоЗПП распространяется не только на проценты, но и на цену договора.

В таких случаях мы подаем заявления о банкротстве застройщика в Арбитражный суд (есть свои арбитражные управляющие) и ставим застройщика перед выбором - заплатить либо будет введена процедура наблюдения.

Застройщики в таких случаях оплачивают долги со счетов подконтрольных застройщику третьих юридических лиц.

Какие особенности расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика?

Обязательно ли заключать соглашение о расторжении ДДУ?

Какие могут возникнуть риски?

Что можно взыскать с застройщика помимо цены договора?

Нужно ли перед подачей иска в суд подавать какие-либо документы в Росреестр?

Об этом подробно в статье расторжение ДДУ.

Судебная практика по взысканию неустойки в виде вопросов и ответов юриста.

Обсуждаются вопросы имеющие практическое значение для истца.

Например, какие суды хорошо, а какие плохо присуждают по неустойкам?

Также затрагиваются многие процессуальные вопросы, например, как забрать исковое заявление, если истец решил переподать иск в другой суд?

Можно ли продать права на неустойку и штраф юридическому лицу?

Может ли ООО или ИП взыскать штраф?

Снижает ли арбитражный суд штраф по 333 ГК РФ?

Какие деньги, полученные по исполнительному листу, облагаются по ставке 13% ?

Что кроме неустойки можно потребовать в суде с застройщика и какие переспективы?

В каких случаях суды удовлетворяют требования истца по убыткам?

С какой даты исчисляется начало течения срока исковой давности?

Неустойка за несоблюдение предусмотренных договором долевого участия (далее — ДДУ) сроков внесения платежа участником ДДУ исчисляется как произведение коэффициента, равного 1/300 ставки рефинансирования, и суммы просроченного платежа (п. 6 ст. 5 закона «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, далее — закон № 214) за каждый день просрочки.

ВАЖНО! Хотя в тексте официального документа до сих пор в качестве основы для расчета указывается ставка рефинансирования, с 01.01.2016 для вычисления неустойки в соответствующие периоды должна использоваться ключевая ставка ЦБ РФ (см. постановление Правительства РФ от 08.12.2015 № 1340). Например, с 27.03.2017 она равна 9,75% (см. информацию Банка России от 24.03.2017).

Продолжительность периода просрочки исчисляется со дня, следующего за последним днем, когда обязательство должно было быть исполнено. В расчет включается и день, когда обязательство по факту было выполнено (абз. 4 п. 65 постановления ПВС РФ от 24.03.2016 № 7, далее — ППВС № 7).

Рассмотрим вариант расчета на конкретном примере. Исходные данные:

• сумма платежа — 300 000 руб.;
• дата внесения платежа по графику — 01.03.2017;
• дата фактического внесения платежа — 30.03.2017.

Расчет:

• На день исполнения обязательства ключевая ставка ЦБ РФ была равна 9,75%. Важно учесть размер ставки именно на момент исполнения обязательства, а не актуальную (см. решение Октябрьского райсуда от 13.01.2016 по делу № 2-490/2016).
• Сумма неустойки по ДДУ за период с 02.03.2017 по 30.03.2017 равна: 29 (дней) × 1/300 × 9,75% × 300 000 руб. = 2 827,5 руб.

Расчет неустойки по ДДУ для застройщика в случае нарушения сроков сдачи объекта

Неустойка в пользу участника ДДУ может взыскиваться с застройщика за нарушение им установленных договором сроков передачи объекта долевого строительства такому участнику ДДУ. Размер неустойки исчисляется как произведение коэффициента, равного 1/300 ставки рефинансирования (в данном случае с 01.01.2016 также применяется размер ключевой ставки ЦБ РФ), количества дней просрочки (порядок их учета аналогичен указанному в предыдущем блоке нашей статьи) и цены договора (п. 2 ст. 6 закона № 214).

Если участником ДДУ выступает физлицо, то неустойка, рассчитанная по приведенному алгоритму, должна быть увеличена в 2 раза.

Приведем пример расчета. Исходные данные:

• цена ДДУ — 3 млн руб.;
• срок сдачи объекта ДДУ по договору — 01.03.2017;
• фактический срок исполнения обязательства — 28.03.2017;
• участником ДДУ является гражданин.

Расчет:

• просрочка приходится на период после 01.01.2016, соответственно, при расчетах надлежит использовать ключевую ставку ЦБ;
• на момент исполнения обязательства ключевая ставка равна 9,75%;
• поскольку участником ДДУ является физлицо, то используется коэффициент 1/150;
• сумма неустойки по ДДУ за период просрочки с 01.03.2017 по 28.08.2017 равна: 27 (дней) × 1/150 × 9,75% × 3 000 000 руб. = 52 650 руб.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию: основные особенности

Кроме рассмотренной выше неустойки за нарушение сроков передачи готового жилья дольщик-гражданин может взыскать с застройщика:

• неустойку за нарушение сроков устранения дефектов в размере 1% от цены жилого помещения за каждый день просрочки (п. 1 ст. 23 закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-I, (далее — ЗоЗПП);
• если указанные недостатки не повлекли признания такого помещения непригодным для проживания, то расчет 1% производится только от стоимости устранения дефекта (ч. 8 ст. 7 закона № 214);
• неустойку за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований дольщика - 1% от стоимости жилого помещения (п. 8 Обзора судебной практики ВС РФ от 19.07.2017(далее - Обзор);
• проценты за нарушение сроков возврата денежных средств при расторжении договора ДДУ - двойной размер процентов, исчисленных как 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки (ч. 6 ст. 9 закона № 214).

При этом необходимо иметь в виду, что:

• убытки дольщика, вызванные несоблюдением застройщиком своих обязательств, подлежат возмещению в полном объеме сверх суммы, предусмотренной договором неустойки (п. 2 ст. 13 ЗоЗПП).
• в случае перехода прав дольщика к новому кредитору, ответственность застройщика исчисляется с момента нарушения им своих обязанностей перед предыдущим (п. 13 Обзора);
• в случае удовлетворения требований дольщика в судебном порядке в его пользу суд обязан взыскать штраф в размере половины суммы требований дольщика, удовлетворенных судом (п. 46 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17).
• размер неустойки может быть уменьшен с учетом правил ст. 333 ГК РФ (п. 9 Обзора), но это правило не распространяется на неустойку, присужденную на будущее время (определение ВС РФ от 11.09.2018 № 11-КГ18-21).

Как рассчитать и взыскать с застройщика неустойку за нарушение срока исполнения гарантийных обязательств

При нарушении застройщиком согласованного с участником ДДУ — физлицом срока устранения недостатков объекта ДДУ, выявленных в течение гарантийного срока, с первого могут быть взысканы пени в размере 1% от цены договора.

Если же выявленный дефект помещения таков, что помещение нельзя признать непригодным для проживания, то размер неустойки определяется как 1% от стоимости необходимых на ремонт расходов за каждый день просрочки (п. 8 ст. 7 закона № 214).

Надлежащими доказательствами факта наличия недостатков (дефектов) объекта ДДУ и стоимости ремонтных работ являются, например, заключения профессиональных оценщиков или экспертов (см. решение Череповецкого горсуда от 01.02.2017 по делу № 2- 911/2017).

Пример расчета неустойки:

• 16.01.2018 — дата выявления недостатка, не являющегося основанием для признания объекта недвижимости непригодным для проживания, дольщиком;
• 27.01.2018 — дата окончания периода устранения данного недостатка застройщиком;
• 17.02.2018 — дата фактического устранения недостатка застройщиком;
• 30 000 руб. — фактическая стоимость ремонтных работ.

В итоге размер неустойки к взысканию будет равен: 30 000 × 1% × 21 (день) = 6 300 руб.

Взыскание такой неустойки производится в общем порядке и с учетом тех же особенностей, которые описаны в предыдущем блоке нашей статьи.

Калькулятор неустойки по закону № 214-ФЗ

Расчет неустойки по ДДУ удобно производить также с помощью специального калькулятора неустойки по 214-ФЗ онлайн .

Калькулятор неустойки по ДДУ всегда можно найти в интернете в открытом доступе, однако главным минусом такого инструмента расчета зачастую является неактуальность формул для вычисления. Например, расчет неустойки по 214-ФЗ калькулятор производит на основании ставки рефинансирования вместо ключевой ставки или осуществляет округления слишком грубо (до 2-3 разрядов) и т. д.

Итак, по ДДУ неустойка может быть взыскана:

• с дольщика — за нарушение сроков внесения платежа по ДДУ;
• застройщика — за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию или несоблюдение срока исполнения гарантийных обязательств по договору.

Порядок исчисления пеней подробно описан в соответствующих нормах закона № 214. При этом расчет неустойки по договору долевого участия калькулятором , специально ориентированным под такие вычисления в режиме онлайн, можно использовать для контроля за полученными результатами.

Наш бесплатный онлайн-калькулятор поможет вам рассчитать неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве. Введите цену договора, дату передачи квартиры по договору, дату фактической передачи квартиры и укажите, кто вы — гражданин или юридическое лицо. Результат расчета можно будет сохранить в формате PDF и распечатать.

Как работает калькулятор?

• Калькулятор можно использовать только для расчета неустойки по ФЗ об участии в долевом строительстве. Для квартир, построенных не по ДДУ (например, через участие в ЖСК), он не подходит.
• Калькулятор подойдет и обычным гражданам, и дольщикам-юрлицам. Просто выберите при расчете нужный пункт — гражданин или юридическое лицо. Калькулятор сам подберет нужную формулу.
• Калькулятор учитывает изменения ставки рефинансирования и сам подберет нужную в зависимости от срока фактической передачи квартиры.
• Для правильного расчета ищите в ДДУ именно дату передачи квартиры по акту, вводить дату сдачи дома, окончания строительства, ввода в эксплуатацию неправильно.
• Даже если вы оплачиваете стоимость квартиры по частям / в рассрочку, вам нужно вводить полную цену объекта.
• При покупке квартиры по переуступке нужно указывать цену объекта из первоначального ДДУ. О других нюансах при расчете неустойки в случае переуступки:
• Обратите внимание, что калькулятор сначала рассчитывает размер неустойки за 1 день просрочки и округляет результат до копеек. Округленный результат умножается на число дней просрочки.
• Полезные нюансы по судебной практике о взыскании неустойки по 214-ФЗ можно найти в нашей статье: